Wie wäre es mit dem Jinan Shanghai Garden? ——Aktuelle Themen und Community-Analyse
In letzter Zeit hat sich der Jinan Shanghai Garden zu einem der Hotspots für lokale Käufer und Mieter von Eigenheimen entwickelt. Wir kombinieren die aktuellen Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage und führen Analysen aus mehreren Dimensionen durch, z. B. dem Gemeindeumfeld, den unterstützenden Einrichtungen, der Entwicklung der Immobilienpreise und den Bewertungen der Bewohner, um Ihnen zu helfen, die Situation der Gemeinde vollständig zu verstehen.
1. Überblick über aktuelle Themen im gesamten Netzwerk (letzte 10 Tage)
| Thementyp | Hitzeindex | Hauptdiskussionsplattform |
|---|---|---|
| Änderungen der Wohnungspolitik im Schulbezirk Jinan | 85 | Weibo, Douyin |
| Shanghai Garden Property Servicequalität | 72 | Xiaohongshu, lokales Forum |
| Entwicklung der Immobilienpreise im Osten von Jinan | 68 | Zhihu, Anjuke |
| Gemeinschaftsplan zur Verbesserung der Ökologisierung | 53 | Besitzer der WeChat-Gruppe |
2. Grundlegende Informationen der Shanghai Garden Community
| Projekt | Einzelheiten |
|---|---|
| geografische Lage | Kreuzung der Gongye South Road und der Aoti Middle Road, Bezirk Licheng |
| Bauzeit | 2008-2012 |
| Immobilientyp | Gewöhnliches Haus/Wohnung |
| Grundflächenverhältnis | 2.5 |
| Ökologisierungsrate | 35 % |
3. Analyse der unterstützenden Einrichtungen
Den jüngsten Rückmeldungen von Anwohnern und Besuchen vor Ort zufolge sind die unterstützenden Einrichtungen des Shanghai Garden wie folgt:
| Einrichtungskategorie | Beschreibung der aktuellen Situation | Zufriedenheitsbewertung (5-Punkte-Skala) |
|---|---|---|
| Pädagogische Unterstützung | Der gegenüberliegende Zweig der Liu-Xiao-Grundschule in Kou Dian wird 2023 zum Kindergarten hinzugefügt. | 4.2 |
| Geschäftsunterstützende Einrichtungen | Die Gemeinde verfügt über komplette Einkaufszentren und die Ginza Mall befindet sich im Umkreis von 1 Kilometer. | 4.5 |
| Transportkomfort | 10 Gehminuten vom Umsteigebahnhof der Metrolinie 2/Linie 3 entfernt | 4.3 |
| medizinische Ressourcen | Im Umkreis von 3 Kilometern gibt es 2 Tertiärkrankenhäuser | 4,0 |
4. Immobilienpreis- und Miettrends
Nach den aktuellsten Daten der Immobilienplattform (Stand November 2023):
| Zimmertyp | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Monat für Monat | Miete (Yuan/Monat) |
|---|---|---|---|
| Zwei Schlafzimmer (90㎡) | 18.500 | +1,2 % | 3.200-3.800 |
| Drei Schlafzimmer (120㎡) | 17.800 | +0,8 % | 4.500-5.200 |
| Ein Schlafzimmer (60㎡) | 19.200 | +2,1 % | 2.600-3.000 |
5. Ausgewählte echte Bewertungen von Bewohnern
Die neuesten Diskussionen in Selbstständigenforen und sozialen Plattformen zusammengestellt:
| Bewertungsdimension | positive Bewertung | Negative Bewertung |
|---|---|---|
| Immobilienverwaltung | „Die Reaktionsgeschwindigkeit wird nach Eigenschaftswechsel im Jahr 2023 deutlich verbessert“ | „Die Hygiene von Tiefgaragen muss verbessert werden“ |
| Wohnerlebnis | „Harmonische Nachbarschaftsbeziehungen und vielfältige Gemeinschaftsaktivitäten“ | „Lange Wartezeiten für Aufzüge während der Stoßzeiten morgens und abends“ |
| Wertschätzungspotenzial | „Die Planung der Metrolinie 7 kommt den umliegenden Gebieten zugute“ | „Ein Alter des Hauses über 10 Jahre beeinflusst die Kreditlaufzeit“ |
6. Umfassende Vorschläge
1.Geeignet für die Menge: Junge Familien mit begrenztem Budget, Büroangestellte, die im CBD arbeiten, und Hauskäufer, die Wert auf Bildungseinrichtungen legen.
2.Dinge zu beachten: Es wird empfohlen, vor Ort Inspektionen der Lichtverhältnisse verschiedener Gebäude durchzuführen und auf den Plan zur Sanierung der Außenwände zu achten, der im Jahr 2024 eingeführt wird.
3.Anlageberatung: Kleine und mittlere Häuser verfügen über eine bessere Liquidität, Sie müssen jedoch auf die Kreditbeschränkungen einiger Banken hinsichtlich des Alters der Häuser in der Gemeinde achten.
Gemessen an der jüngsten Popularität im Internet und der Weiterentwicklung von Jinans „Dongqiang“-Strategie genießt Shanghai Garden als reife Gemeinde immer noch ein hohes Maß an Aufmerksamkeit, aber Hauskäufer müssen rationale Entscheidungen auf der Grundlage ihrer eigenen Bedürfnisse treffen.
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